La red autonómica de oficinas de vivienda Xaloc se estrena en Gandia

Gandia se ha convertido en una ciudad referente en políticas de vivienda. El vicepresidente segundo y conseller de Vivienda y Arquitectura Bioclimática, Rubén Martínez Dalmau, y la alcaldesa de Gandia, Diana Morant, han firmado el convenio para el desarrollo de un proyecto de innovación que consiste en la puesta en marcha de un caso piloto de oficina para la creación de la futura red de oficinas Xaloc, con servicio de ventanilla única en materia de vivienda, rehabilitación de edificios y regeneración urbana. Contará con una inversión de 111.600 euros por parte de la Generalitat. De esta manera, se convierte en el primer municipio en incorporarse a este proyecto que pretende facilitar el acceso a un hogar digno.

La red de oficinas de vivienda Xaloc arranca así este miércoles en Gandia con el primer convenio que se firma con un ayuntamiento de la Comunitat, lo que permitirá que Gandia sea un municipio puntero en vivienda y en regeneración urbana, “teniendo en cuenta que la Generalitat y el ayuntamiento cogestionamos un número considerable de viviendas públicas», según Martínez Dalmau. La adhesión de la Oficina Municipal de Vivienda a la red Xaloc será determinante para tener información de calidad sobre las necesidades reales del municipio y poder también ganar en agilidad en la tramitación.

A este respecto, el vicepresidente segundo ha subrayado que el reto de la conselleria es «conseguir hasta final de año la apertura de diez oficinas, inicialmente en Torrevieja, Dénia, Castelló, Onda, la Mancomunitat de la Ribera, Vall d’Uixó, Llíria, Sagunto y Elche. Este dato representa el 16,3 % de la población total de la Comunitat Valenciana y que la ciudadanía pueda disponer de una oficina de referencia donde poder hacer cualquier trámite relacionado con políticas de vivienda. Para ello contamos con un presupuesto total de 3.200.000 euros».

VENTANILLA ÚNICA

El convenio establece las actividades que se encomiendan al ayuntamiento y que se organizan en cinco unidades de servicio: unidad de ventanilla única en materia de vivienda, rehabilitación de edificios y regeneración urbana; unidad de gestión del hábitat; unidad de protección de la tenencia de la vivienda; y unidad de Observatorio Local de la Vivienda. Por su parte, el consistorio se compromete a tener una oficina Xaloc, indicar en lugar visible los horarios de atención al público, participar en las actividades formativas, de coordinación y en las campañas informativas que se realicen.

También deberán disponer de los formularios y material técnico, informativo y divulgativo de la Conselleria de Vivienda y Arquitectura Bioclimática, llevar un control de las consultas individuales, de las campañas informativas que se realizan y de toda otra actuación susceptible de ser contabilizada. Asimismo, deberán participar activamente en el diseño e implementación del programa Xaloc y también en los documentos, plataformas o procedimientos necesarios para su buen funcionamiento. Al finalizar el convenio, se presentará una memoria detallada con los servicios prestados. Por su parte, la Conselleria de Vivienda y Arquitectura Bioclimática deberá garantizar el apoyo técnico y logístico en la oficina que integra el programa para el correcto desarrollo de las actividades encomendadas y ejercer las funciones de coordinación con el consistorio.

Tal y como ha explicado Diana Morant, esta nueva oficina permitirá utilizar los recursos públicos de una manera más eficiente, aumentar la transparencia de los procesos relacionados con la vivienda al tiempo que se fomenta la participación de la ciudadanía en la implementación y el diseño de las políticas de vivienda que se desarrollan en nuestra ciudad. “Hoy es un día para agradecer al Consell y al Conseller Dalmau por su apuesta por mejorar la calidad de vida de las personas y por hacerlo de manera coordinada con las entidades municipales”, declaró la alcaldesa de Gandia, quien ha puesto en valor que en materia de vivienda las competencias entre ambas administraciones son compartidas.

Sobre la importancia de tratarse de una ventanilla única donde se gestionen todos los trámites locales y de la Conselleria, Morant ha declarado que “a partir de ahora los ciudadanos ya no tendrán que estar pendientes de horarios ni de días de la semana. Ahora, con la ventanilla única se atenderán todos los trámites relacionados con las políticas de vivienda en el mismo lugar. La vivienda es una cuestión prioritaria y ha de ser digna. Es un derecho constitucional que debemos garantizar. Por ello, esta oficina cobra tanta importancia”, declaró Morant.

El convenio tendrá una vigencia de un año, que podrá prorrogarse hasta un máximo de cuatro y permitirá la contratación de un arquitecto, un administrativo además de un jurista. Se constituirá una comisión de seguimiento formada por tres representantes de la Vicepresidencia Segunda y tres de la entidad local.

RED XALOC

Dentro del Pla Hàbitat 20-30, se considera necesario revisar el modelo de gobernanza en el territorio valenciano para fomentar, desde la administración autonómica, una red de apoyo a las entidades locales. En este contexto, se está llevando a cabo la creación de la Red de Administraciones Locales y Comarcales de Vivienda, conocida como Xaloc, como un organismo colaborador de la Generalitat y de servicio integral de gestión, información, mediación social y asesoramiento en materia de vivienda, rehabilitación de edificios y regeneración urbana. Todo ello, tiene por objeto facilitar a la ciudadanía el acceso a una vivienda digna y propiciar la integración de los espacios urbanos.

Esta acción forma parte del proyecto de innovación Save The Homes, el proyecto europeo Horizon 2020, cuyo objetivo es acelerar el número de viviendas que se rehabilitan anualmente.

ADQUISICIÓN DE VIVIENDA PÚBLICA

El Ayuntamiento se adhiere así al decreto ley que establece la ampliación de vivienda pública por parte de las administraciones públicas mediante el derecho de tanteo y retracto, aprobado en el mes de junio. Eso supone el ejercicio preferente del derecho de compra de las administraciones a la hora de adquirir una vivienda de protección pública, una vivienda procedente de crisis inmobiliarias por impago de deudas hipotecarias o viviendas que se transmitan en grandes operaciones inmobiliarias. Hasta ahora, ese derecho solo podía ejercerlo la Generalitat y únicamente respecto de las viviendas sujetas a cualquier régimen de protección pública.

Este decreto ley pretende dar respuesta a las situaciones de emergencia habitacional existentes, imprimiendo un nuevo impulso al derecho de adquisición de viviendas preferente de la administración. Todo ello con el objetivo de crear una red de vivienda pública que contribuya de forma eficaz a garantizar ese derecho.

El tanteo y retracto permite que, ante la notificación de venta por parte de cualquier propietario o propietaria de una vivienda protegida o incluida en las denominadas transmisiones singulares, la Generalitat o entidad local del municipio en la que esté ubicada, pueda ejercer el derecho de compra de dicho inmueble de manera preferente. Además, para crear una red de viviendas públicas con vocación de permanencia, se introduce por primera vez la calificación permanente de las viviendas adquiridas mediante estos derechos, lo que supone su incorporación al régimen de protección pública a todos los efectos y sin límite temporal.

De este modo, se pretenden corregir las ineficiencias derivadas de regímenes de protección temporal o de diversos instrumentos de ayudas públicas para la adquisición de viviendas en el mercado libre, dado que no han resultado adecuados para la construcción de un parque público de viviendas. El decreto-ley prevé diversos mecanismos para crear o ampliar el parque público municipal de viviendas de aquellas localidades que así lo deseen mediante el ejercicio de los derechos de adquisición preferente a su favor o la cesión de dichos derechos.

En cuanto a la importancia de este tipo de políticas, Diana Morant ha incidido en que “durante la pandemia y la cuarentena que todos vivimos, el último y único espacio que quedó a disposición de todos fue nuestra vivienda”, y ha recordado que tanto el Consell como Gandia exoneraron del pago del alquiler a los inquilinos de las viviendas de titularidad pública al tiempo que se impulsaron planes como el RENHATA. “Las políticas de vivienda no han parado durante la crisis sanitaria, todo lo contrario, nos han puesto nuevos retos sobre la mesa y los vamos a asumir con humildad y ambición para mejorar nuestra ciudad”.

Por su parte, Rubén Martínez Dalmau destacó que “Gandia es una ciudad puntera en las políticas valencianas de vivienda. Cada vez que en el Consell abordamos proyectos de este ámbito, sabemos que en Gandia tenemos un aliado. No tiene sentido que el Consell no cuente con los municipios a la hora de poner en marcha políticas de vivienda porque son los ayuntamientos quienes mejor conocen la realidad de sus ciudadanos”. El vicepresidente segundo ha destacado que la red de oficinas Xaloc será “un paradigma” en políticas de vivienda y ha recordado que Gandia tiene mucho potencial en políticas de vivienda y regeneración urbana. “Un potencial que se desarrolla con liderazgo político y que está respaldado por un gran equipo de trabajo. Gandia tiene todas las condiciones para ser un referente en este tipo de políticas”.